Khu đô thị vệ tinh - xu hướng nhà ở trong tương lai?

Chia sẻ trên:    25/09/2018 11:18 AM    150

 
khu đô thị vệ tinh có phải xu hướng nhà ở trong tương lai
 
 

Tóm tắt nội dung: Khu đô thị vệ tinh- xu hướng nhà ở trong tương lai?

+ Khái niệm khu đô thị vệ tinh:
- Khái niệm: Tổ hợp các công trình cơ sở hạ tầng khác nhau như chung cư, biệt thự, nhà liền kề, trường học, trung tâm thương mại,…  Phục vụ được cho khối lượng dân cư lớn
- Vị trí: xa trung tâm nhưng có mạng lưới phương tiện công cộng kết nối tới  giá rẻ hơn nhiều so với giá căn hộ trong trung tâm thành phố
- Đặc điểm: đa chức năng (diện tích, không gian xanh, công trình tiện ích, giao thông)
 
+ Mô hình khu đô thị vệ tinh tại các nước Châu Á:
- Bối cảnh ra đời: do kinh tế phát triển nhanh, đô thị hóa, bùng nổ dân số  khủng hoảng nhà ở
- Phát triển kinh tế tại Singapore những năm 60: tăng trưởng GDP 8.13%, chỉ 9% dân số có nhà riêng, mật độ dân số cao ~2,541 người/km2
- Phát triển kinh tế tại Thượng Hải những năm 60: tăng trưởng GDP 10.3%, dưới 20% dân số có nhà riêng, mật độ dân số cao ~1,136 người/km2
 
+ Mô hình khu đô thị vệ tinh đang là xu hướng ở Việt Nam:
- Kinh tế VN: tăng trưởng tốt GDP ~6.8%/năm, đô thị hóa rất cao, mật độ dân số lớn  Bài toán về quy hoạch đô thị tại VN
=> Khu đô thị vệ tinh là lời giải cho bài toán quy hoạch đô thị tại VN
- Đặc điểm khu đô thị vệ tinh trong môi trường VN:
+ Vị trí: Hà Nội (Gia Lâm, Hà Tây, Sóc Sơn); TP HCM (Hóc Môn, Cần Giờ, Q9, Q12,…)
+ Diện tích: trên 100ha, có khả năng chứa lượng dân cư lớn; có không gian xanh
+ Giá TB: mức giá vừa phải 15 – 20tr đồng/m2
+ Các công trình tiện ích: có ít nhất một (vài) các công trình về giáo dục, y tế, giải trí, hành chính…
+ Giao thông: Có phương tiện công cộng như BRT, đường sắt trên cao, metro
 
- Vingroup là đơn vị duy nhất đủ năng lực triển khai mô hình khu đồ thị Vệ tinh: tiềm lực tài chính mạnh, quỹ đất lớn, khả năng phát triển và quản lý BĐS, khả năng cung cấp các giải pháp tài chính, khả năng cung cấp các công trình tiện ích: Vinschool, Vinmec, Vinmart…
 
- Các DN hưởng lợi từ xu hướng khu đô thị vệ tinh:
+ Xây dựng: CTD, HBC
+ BĐS và quản lý BĐS: VHM DXG NLG VCB REE
+ Công trình tiện ích: VIC, bán lẻ (VRE, Vinmart), giao dục (Vinschool), Y tế (Vinmec)
 
+ Khuyến nghị:
  • VHM (MUA)
  • DXG (KHẢ QUAN)
  • CTD (KHẢ QUAN)
  • REE (MUA)
Để được xem toàn bộ kho Báo cáo phân tích được HSC nghiên cứu dành riêng cho đối tượng nhà đầu tư cá nhân, mời anh chị đăng ký thông tin tại đây: Tư vấn chứng khoán miễn phí